Description de l'offre

Nichée au cœur de la Drôme Provençale, à Buis-les-Baronnies, à 20kms de Vaison-la-Romaine cette élégante villa de 201 m² habitables (243 m² au sol) allie charme, modernité et confort. Située dans un quartier résidentiel paisible, à seulement 1 km du centre-ville, elle bénéficie d’un environnement exceptionnel, entre collines, oliviers et lavandes, avec une vue imprenable sur les reliefs environnants.Cette propriété se distingue par son grand terrain clos et paysagé de 1 550 m² constructible, offrant quatre terrasses spacieuses totalisant 104 m², une véranda lumineuse, un garage de 22 m², un parking ombragé et 58 m² de dépendances pouvant être transformées en logement supplémentaire.Pensée pour le confort et l’efficacité énergétique, elle propose des prestations de qualité avec un double vitrage aluminium, des volets électriques isolants, un chauffe-eau thermodynamique, des climatisations réversibles et une installation photovoltaïque récente de 7 kW (extensible à 9 kW avec batterie de stockage) garantie 25 ans. Sa construction est particulièrement robuste avec des murs de 35 cm assurant une isolation optimale et un sol stable. La maison se compose de deux logements indépendants. Le rez-de-chaussée de 84,4m², idéal pour les personnes à mobilité réduite, offre un accès de plain-pied avec un parking attenant, une (ou deux) chambre avec volets électriques télécommandés, une cuisine intégrée et équipée, un cellier, un local technique, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un accès direct au jardin fleuri et aux terrasses. Le premier étage de 85,58 m² avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, dispose d’un vaste espace de réception de 38,8 m² avec cheminée, d’une cuisine dinatoire entièrement équipée et intégrée ouverte sur la terrasse et la véranda, de deux chambres avec coin toilette et d’une salle d’eau avec WC. Le deuxième étage, dans un esprit chalet avec parquet, offre un espace de 65 m² au sol soit environ 31 m² habitables composé de deux pièces en suite avec placards muraux éclairés et d’une salle d’eau avec WC. Il est accessible par la véranda et un escalier sous toit de verre.Idéalement située, cette villa permet d’accéder à pied aux commerces, écoles et services. Les dépendances sont facilement aménageables en logement et le terrain est constructible, offrant encore plus de possibilités d’aménagement. Parfaite pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété se prête également à un projet locatif ou intergénérationnel grâce à ses deux logements indépendants. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour une visite exclusive. Buis-les-Baronnies, réputée pour son climat doux et ensoleillé toute l’année, est un véritable havre de paix. Présence d'un hopital et d'une maison de santé. Ce village dynamique séduit par son marché provençal, ses restaurants authentiques, ses commerces de proximité et ses nombreuses activités de plein air comme l’escalade, la randonnée ou le vélo. Un lieu de vie idéal pour les amoureux de nature et d’authenticité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques